導語:買房是人生的一件大事,對于剛需族來說,地段、配套什么的都還可以通過其他的來彌補,但是戶型挑不好會影響居住體驗。買房時重要的是要看戶型怎么樣。但好戶型是什么樣的,一千個讀者有一千個哈姆雷特,也是個很難回答的問題。買房選戶型謹遵幾個原則,適合自己的才是好的,現在濟南房地產網小編就來告訴你,買什么樣的戶型是好戶型。

好戶型的標準

  房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準:

  1、整體形狀方正

  整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些"溢"出來的邊角。

  2、偏大面寬、偏小進深

  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。

  3、沒有暗間

  暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。

  4、房間大小適中

  房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

  5、動線合理

  動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。

  選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺也不一樣。

  高層住宅的中高區空氣流動快,而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風良好,可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。


如何選擇好戶型

  評價戶型,先看面積

  只看這5條標準,還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型,也是不夠理性的。

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業主的居住需求也一定不同。總的來說,小戶型因為面積小,業主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設計盡量不浪費面積,功能區域能相互借用,對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

  小面積一居室

  一居室的面積通常在70平方米以下,在這個面積范圍內,居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的"五大件"——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設置,還要采光充足,儲物空間齊備,才能稱得上是好戶型。但在實際開發和建筑設計時,由于一居室面積小、總價低,不是市場主流,也不是開發商的主要利潤點,因此在設計戶型時,同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型,小戶型最后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

  這套55平方米的小戶型(圖1)基本上滿足了好戶型的一般標準,整體方正,采光、朝向都很好,各個房間既緊湊,功能分區又明確。盡管陽臺在臥室外面,但由于一居室的居住人口少,通常沒有住家保姆。因此,穿過臥室去陽臺晾曬衣物的是關系親近的家人,不存在私密暴露的問題。

  實用型兩居室

  兩居室的面積通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在這個面積范圍內,除了"五大件"功能,采光充足,儲物空間齊備以外,要達到好戶型的標準,面寬進深比要合理,以1:1.5為標準,適當浮動;由于居住人口可能較多,如果只有一個衛生間,就要做干濕分離的設計,方便同時使用;多人居住時衣物用品也多,需要足夠的儲物空間。另外,動線合理,互不干擾,也比較重要(圖2)。同一樓面里,面積稍大的兩居室戶型能占據朝向有利的位置。

 

  大戶型需求多、標準高

  三居室以上的戶型面積在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外,動線的簡潔尤其重要:當多個人同時在不同房間和不同區域間穿插活動時,相互間的影響越小越好(圖3)。各個區域能有明確分布,不疊加功能、互不干擾,這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。私密性的標準之一是陌生人站在門外時,看不到房間里任何一個區域。


 如何判斷差戶型

  差戶型都是什么樣?

  和好戶型一樣,差戶型也有些共同的特征,但評判一個戶型是不是差戶型,通常判斷其是否具有3個特征就可以認定了。不好的戶型都有哪些特征?

  動線不合理、行動有干擾、采光不充足的暗間多、面積浪費多、動靜分區混亂、房間之間通風排氣互相影響、強行分割房間造成"豆腐塊"分區等。

  外立面奇特,戶型不會好

  戶型設計尤其是追求建筑外立面獨特性的樓盤,通常都有難處理的邊角,會給戶型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀,戶型設計就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型,大多出現在這類"異形"外觀的樓盤里。

  外立面是圓形、半圓形的住宅(圖4),通常會把陽臺設計在圓弧形狀的區域,把戶型本身的邊角包裹進去,實際形成的陽臺形狀不規則,晾曬空間不夠,水池和櫥柜都安裝不下。如果用鋁合金門窗封閉陽臺,推拉不如方方正正的陽臺方便;如果不封閉,幾個房間的窗戶都通到陽臺,房間的通風也不太舒暢。

  但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形規整,房子整體方正,內部管道排布設置不合理,也會導致廚房、衛生間這樣的動區和臥室這樣的靜區分區混亂(圖5),住進去才會發現非常麻煩。

  一般來說,房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關,越是全家人活動最多的區域,比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會有些聲音,燒菜做飯的時候廚房的聲響很大,全家人在一起吃飯的時候免不了要聊聊天,在客廳會客或者看電視的時候聲響也會比較大,這幾個地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜,這幾個房間要位于房子的深處,也能盡可能不受其他人干擾。衛生間是每人每天使用頻率最高的地方,從各個房間到衛生間,最好都能以最短的距離到達。

  面積浪費多,戶型也不好

  這個戶型(圖6)從整體上看形狀規整,但空間浪費太多,也是個比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子最終只有一房兩廳,衛生間沒窗戶。它最大的問題是進門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿,浪費面積多,而且因為面寬窄,進深太大,改造難度也很大。這樣大面積的浪費也是難以獲得買房人認可的。

  同樣的面積,利用得好,能做兩室兩廳,空間設計利用得不好就只能做成一室兩廳,而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量,相同的面積、單價和總價,兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經濟實用,居住的時間更長,買前者顯然更劃算。

  一般面積浪費多的房子,問題經常出在這些部位:走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合并;臥室面積過大(超過20平方米);廚房、衛生間面積過大而次臥面積太小;實際得房率低(低于75%),公攤面積過大。

  怪戶型,也不是無可救藥

  外形奇特的戶型,在50平方米以內的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置,價格優惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型,把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間都以墻為界劃分得很清楚,它本來就主要靠室內家具的設計擺放來決定功能分區。因此,小而怪的戶型,只要整體上呈塊狀而不是細長條,就還有改造的價值。

  另外一種能改造的怪戶型,是客廳、臥室等房間形狀方正,而不規整形狀出現在廚房、衛生間等較小的區域內,即使有面積的浪費,也相對較小。最后,選戶型要時刻記住,戶型圖主要用來看格局,房子到底怎么樣,交房標準的樣板間最有參考價值。

  Tips

  面寬:是一個自然間的寬度,一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

  動線:是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人,會形成比較復雜的動線。

  進深:指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。

  本文所提到的居住人數,指的是在房間里各個區域自由活動的居住者人數,不包括嬰兒等不完全活動人。


最佳戶型應該怎樣選擇?

  最佳戶型怎樣選?專家教你"七看"招!而專家傳授的"七看"招——看起居廳、看臥室、看餐廳、看廚房、看衛生間、看陽臺、看儲藏間,無疑讓這些購房者受益匪淺。

  起居廳:寬敞明亮通風是關鍵

  選戶型,首先要看起居廳,怎樣來辨識其優劣呢?專家介紹說,起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,用專業一點的話來說,就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼"交通廳",所以在廳中設計的門應該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩定空間。

  與此同時,起居廳最好是長方形,而且其寬度不應小于3.3米,深度和寬度的比例最好不要大于2。專家還說,如果入戶為起居廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

  臥室:大面積戶型的主臥應帶衛生間

  臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要,專家分析說,主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里面必須帶一個專用衛生間,如果整戶內僅有一個衛生間的話,那么衛生間應該設在主臥附近為最佳。另外,有次臥的戶型,那么次臥的面積最好不要超過10平方米。

  餐廳:和起居廳最好相對獨立

  對于餐廳的選擇,專家介紹說,餐廳和起居廳最好相對獨立,這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計,最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米

  廚房:直接對外采光通風

  在廚房的選擇上,專家推薦說,廚房最好和餐廳緊貼,而且廚后間外最好配以陽臺,既可通風,又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積,專家說,廚房的凈寬度應大于1.5米。

  衛生間:帶浴缸凈寬度不應小于1.6米

  戶型優劣的選擇,也可以體現在衛生間上。專家介紹說,在衛生間的設置上,如果是帶浴缸的衛生間,那么衛生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時,專家還強調,如果衛生間是直接對著起居室的話,那么在衛生間里應設前室,可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是,衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。

  陽臺:保證采光陽臺欄桿1.1米最合適

  好戶型有陽臺才算完整,對于陽臺的選擇,首先要是起居廳的陽臺。專家說,為保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。

  儲藏間:優秀戶型少了儲藏間不完整

  儲藏間的選擇可以不對外采光通風,雖然并不是所有戶型都配有儲藏間,但是對于面積標準較高的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。

選擇戶型過程中的五個細節要注意
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  同樣一套房子,不同的人會得出不同甚至相反的評價。為什么呢?根本原因在于對待房子的細節看法不同、理解能力差異、裝修模擬功能也各有想法。這里結合經濟實用緊湊幾個原則下購房條件下,哪些細節必須注意。

  玄關

  售樓小姐的說法,玄關是玄而又玄的,讓人感嘆嘴巴就是圓的。有的房子玄關達三到五平米,顯然這是一上奢侈型的設計。在經濟實用買房者看來,玄關的功能就是進門后由風塵仆仆向平靜安謐的一種轉換。因而玄關是不需要獨立的,如東西向進戶門,既保證有一定的私密性,間接也能起到玄關的主要作用,裝修的時候配個墻飾,地底擺上少許精致的花束,將鞋柜嵌進墻壁,小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。玄關至少可以節約出二個平方的空間。

  過道

  過道看似給予合理分區及動線上的方便,實際上對支出收入比較穩定的工薪階層,過道設計也存在許多可以講究的地方。一是南北向進戶一通到底的過道,有一半占據在廳內;二是有些地方錯層結構,讓客廳下沉幾十公分,造成過道與廳的結合部存在浪費;三是進戶與室內主過道垂直,形成雙過道,也是浪費。緊湊房子的過道設計特點是:餐廚一體化,進餐的過道處理結合在其中;客廳與主要房間南北分置;客廳與餐廳的寬度不同等,可保證兩廳的完整。有些房子干脆設計一個長型的大廳,這是比較浪費的。

  弧形陽臺

  或許有人喜歡弧形陽臺的婉約或異彩,實際上從設計角度看,弧形陽臺完全是滿足建筑外觀才作這樣的設計,弧形陽臺的使用率低于方正陽臺。還有的所謂景觀洋房,將弧形陽臺處理成內置、落地,對一般經濟型購買,這種浪費不值。

  一體化雙廳

  如今用地緊張,多層建筑少,在高層房子中,許多一梯多戶的小高層或高層戶型,為了顯示室內面積的寬裕,把客廳餐廳過道進行了雜揉。一體化雙廳只是為售樓方便說的好聽些,實際上的不適,一是裝修起來不好參透主人自己的心思;二是靠家具來對空間進行分隔;三是如果空間方正則過道占用太多,是浪費;如果空間長狹,則這種房子的通風采光肯定有問題,要么是大進深,要么是東西向橫擺著的客廳,阻隔了氣流,也不符合居家的風水。

  儲物間

  房子最低也有二米六的盡高,完全可以通過裝修解決部分儲物需要,如在壁柜上部設置儲物空間,掛衣部分后退。儲物間總設計在客廳與主要臥室結合部,至少有兩面墻在室內占著,作為有限經濟型的家庭,明顯設計儲物間的房子可以舍棄。類似的問題在雙衛處理上也是一樣的,要么一大一小要么就一個公衛也可以。