樓市白皮書,樓市政策,濟南城建,樓市成交
濟南房地產網大數據中心統計數據顯示,2020年11月份濟南新房掛牌均價為14246元/㎡,二手房掛牌均價16520元/㎡。從網簽走勢來看,2020年11月濟南市商品房共網簽17070套。樓盤關注度方面,槐蔭區占據榜首,工業北路居商圈熱搜榜首位。
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11月新房均價(元/㎡)
14246

濟南房地產網大數據中心統計數據顯示,2020年11月份,濟南新房掛牌均價為14246元/㎡。

從濟南新房各區掛牌均價圖來看,11月份歷下區掛牌均價為25798元/㎡,市中區掛牌均價23740元/㎡,高新區掛牌均價為16250元/㎡,歷城區掛牌均價為14286元/㎡,槐蔭區掛牌均價為13200元/㎡,天橋區掛牌均價為13065元/㎡。 【詳情

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11月商品房成交套數
17070

2020年11月濟南市商品房共網簽17070套。 因疫情原因,今年金九銀十成績平平,但11月,各開發商沖刺業績,反倒讓濟南樓市在年底掀起了一陣波瀾。到目前為止,11月網簽量位居亞軍,僅次于5月份的17170套,值得一提的是,5月份31天,而11月份30天,1天的差距,兩個月份網簽量僅差100套,可想而知,11月份沖刺力度及案場優惠力度之大。2020年樓市價格趨向平民化,這也為年底沖網簽打下良好基礎。

從各周網簽數據來看,11月日均網簽量569套,11月各周網簽量差距較大,最后一周網簽量爆發,共網簽5580套,日網簽量最高值出現在30號,網簽量1168套。11月15日網簽量最低為280套,最高值與最低值相差888套。單天網簽量差距如此大與月底沖刺有直接關系。從網簽類型來看,住宅方面,11月網簽量較10月份上升4.16%,商業用房及辦公類網簽量較上月大幅提升,分別提高48.60%和24.62%,市場推出的產品類型越來越多元化,購房對于各類產品的接受程度也越來越高。

2020年11月濟南市商品房共網簽17070套,其中住宅網簽9012套,占比52.79%,盡管本月住宅網簽量較上月環比增量有所降低,但住宅依然是整個市場的成交主力;儲藏室(地下室)網簽4029套,占比23.60%;車庫2393套,占比14.02%;辦公729套,占比4.27%;商業用房636套,占比3.73%;其他240套,占比1.41%;公寓21套,占比0.12%;廠房10套,占比0.06%。【詳情

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濟南市住宅與房地產信息網的最新統計,截止到2020年11月31日,濟南11月份獲得預售證的住宅樓棟項目一共41個,歷城區14個,市中區6個,天橋區4個,歷下區、長清區、平陰各3個,槐蔭區、章丘區、濟陽、商河各2個。
11月獲得預售證樓盤數
41

2020年11月住宅樓棟批售總面積為84.50萬㎡。歷城區住宅樓棟批準面積為38.08萬㎡,占批售總面積的45%;歷下區住宅樓棟批準面積為14.53萬㎡,占批售總面積的17%;天橋區住宅樓棟批準面積為7.12萬㎡,占批售總面積的9%;市中區住宅樓棟批準面積為6.62萬㎡,占批售總面積的8%;濟陽住宅樓棟批準面積為4.94萬㎡,占批售總面積的6%;平陰住宅樓棟批準面積為3.92萬㎡,占批售總面積的5%;長清住宅樓棟批準面積為2.85萬㎡,占批售總面積的3%;章丘住宅樓棟批準面積為2.61萬㎡,占批售總面積的3%;商河住宅樓棟批準面積為1.92萬㎡,占批售總面積的2%;槐蔭區住宅樓棟批準面積為1.91萬㎡,占批售總面積的2%。

從區域分布來看,除高新區外,濟南各區縣均有樓盤獲得預售證。相比上月,11月獲得預售證的樓盤數量以及樓盤獲批面積均有明顯增加。從批售面積以及獲批項目來看,歷城區11月依舊領先其他區域,不僅穩居獲批面積榜首,獲批項目依舊穩居第一。【詳情

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濟南房地產網大數據中心統計數據顯示,截止到11月24日濟南商品房共31個項目推新36次,推出房源約3191套。其中,位于歷城區的天鴻萬象東方11月開盤3次,位于歷城區的中新國際城、位于長清區的中建長清湖、紫薇閣山莊本月各開盤2次。從推新次數來看,臨近年底濟南各個樓盤加推密集,11月開發商推盤節奏明顯加快。
11月開盤次數
36

11月,截止到24日,歷城區共18個項目開盤,以占總開盤數量一半的優勢,繼續位居各區開盤數量榜首;市中區5個項目開盤,連續兩個月位居第二。在濟南的主城區中,僅槐蔭區無樓盤推新。

從推出房源來看,剛需類房源依舊是加推的主力,11月推出改善類房源的占比雖比上月有所減少,但龍湖天宸原著、融匯愛都紫麟臺等樓盤的加推,在一定程度上也能夠滿足改善類購房者的需求。另外,11月新悅廣場推出公寓類房源,平層、loft產品均有加推。【詳情

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11月二手房均價(元/㎡)
16520

濟南房地產網大數據中心統計數據顯示,11月份,濟南二手房掛牌均價16520元/㎡。

從濟南二手房各區掛牌均價圖來看,11月份歷下區掛牌均價為21203元/㎡,市中區掛牌均價為18965元/㎡,高新區掛牌均價為18756元/㎡,槐蔭區掛牌均價為18646元/㎡,天橋區掛牌均價為15723元/㎡,歷城區掛牌均價為15422元/㎡,章丘區掛牌均價為9289元/㎡,長清區掛牌均價為10649元/㎡。【詳情

 

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區域關注度
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濟南房地產網大數據中心統計數據顯示,11月份槐蔭區一躍而上,成為了最受大家關注的城區,最近一段時間,槐蔭區大動作不少,在城建、民生和政務方面都有了不少的動作,這也吸引了很多市民的目光,而槐蔭區作為濟南市的主城區,未來也一定是濟南市民安家置業的理想城區。【詳情

 

熱門商圈關注度
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濟南房地產網大數據中心統計數據顯示,11月份濟南市民對于商圈關注度的變化并不明顯,工業北路商圈繼續占據著關注度的榜首,工業北路新樓盤眾多,并且交通和其他基本基礎設施也在不斷完善,所以已經成為了很多濟南市民安家置業熱門商圈。【詳情

 

戶型、價格、面積關注度
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濟南房地產網大數據中心統計數據顯示,11月份最受濟南市民關注的戶型依然是兩居室,占比高達43.16%,三居室戶型緊隨其后,占比達到34.84%,一居室關注度與上月相比上升明顯,占比達到15.51%,而四居室和五居室等大戶型的的關注度還是比較低,總占比只有6.49%。從濟南市民對于戶型的關注度上來看,目前濟南樓市仍然是以剛需一族為主。

從房價關注上來看,11月份,最受濟南市民關注的房價區間集中在100萬-150萬之間,占比達到了25.67%,其次100萬以下,占比在22.17%,150萬-200萬之間排在了第三位20.69%,300萬以上排在了第四位,占比在12.24%,200萬-250萬排在了第五位,占比12.20%,而250萬-300萬以上排在了最后,占比7.03%。

從住房面積的關注度來看,11月份最受濟南市民關注的住房面積是90平-120平,占比25.39%,其次是50平-70平,占比22.95%,而70平-90平則是緊隨其后,占比為21.87%,然后是50平以下,占比12.99%,120平-150平占比也有9.25%,而150平及以上占比相對較少,只有7.55%。

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