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11城土地收入超千億:一線城市地價漲了

2020-12-14 09:51:27 來源: 中國新聞網

[ 摘要 ]統計數據顯示,截至2020年12月7日,全國有11個城市的賣地收入均超過1000億元,30個城市超過500億元,均刷新歷史記錄。

疫情給年初的土地市場按下暫停鍵,但隨著市場恢復,主要城市的土拍市場逐漸升溫。統計數據顯示,截至2020年12月7日,全國有11個城市的賣地收入均超過1000億元,30個城市超過500億元,均刷新歷史記錄。

不過,土地市場走向明顯分化。數據顯示,今年前11個月,全國300城市土地出讓金總額為43830億元,同比減少14%。此外,一線城市土地出讓金增長的同時,二線城市下滑明顯。

11城土地收入超千億,滬杭穗居前

2020年的土地市場可謂一波三折。疫情出現之初,土地市場交易受到影響,而后多個城市推出緩交土地出讓金等政策,給市場注入信心。從二季度開始,土地交易逐步回溫,房企拿地熱情增加。

一些熱點城市的土地市場表現活躍。統計數據顯示,從累計數據看,截至2020年12月7日,上海、杭州、廣州3個城市的賣地收入超過2000億元,分別約為2773億元、2564億元、2249億元,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶8個城市賣地收入則超過1000億元。從漲幅看,11個賣地收入超過千億元的城市中,除武漢、蘇州同比略有下降外,其余城市的賣地收入均高于2019年同期。

該研究中心稱,11個城市賣地收入超過1000億元,30個城市賣地收入超過500億元,均刷新歷史記錄。整體看,疫情對土地市場的影響逐漸過去,今年多個城市出現井噴式賣地,土地市場成交額持續上升。

張大偉對中新經緯客戶端分析,在資金面相對寬松的情況下,房企拿地積極性提高,多地再次出現高溢價率成交的地塊。同時,隨著市場集中度逐漸提高,開發商都追求自身規模的增加,特別是近些年拿地較少的企業,也開始積極拿地,以謀求更高的行業地位。

一線城市土地出讓金增加,二線城市疲乏

值得注意的是,熱點城市的表現,與全國整體的走勢并不完全一致。數據顯示,2020年1-11月,全國300城市土地出讓金總額為43830億元,同比減少14%。

分城市類別看,11月份,4個一線城市共成交土地面積275萬平方米,環比增加7%,同比減少20%;土地出讓金858億元,環比增加69%,同比增加39%;成交樓面均價10327元/平方米,環比增加29%,同比增加59%;土地平均溢價率12%,較上月增加3個百分點,比去年同期上漲8個百分點。另據數據顯示,今年1-11月,一線城市累計成交建筑面積同比增長42%。

研究員沈昕稱,一線城市成交面積環比大增,主要是深圳11月土地成交建筑面積高達246萬平方米,遠超今年其他月份。11月23日,深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位于寶安區、光明區、龍華區、坪山區,總建筑面積224.08萬平方米,單日攬金339.81億元。他還說:“今年一線城市雖然成交面積大增,但價格并未明顯上漲,整體土地市場并未過熱。”

三四線城市的走勢,與一線城市大體相同。三四線城市土地總體供應量同環比上漲,收金總額同比增加過半,樓面均價同比增加近三成。

二線城市較為疲乏,11月土地出讓金環比縮水近四成。11月二線城市成交土地面積2384萬平方米,環比減少47%,同比下滑13%;土地出讓金1471億元,環比減少39%,同比下跌20%;成交樓面均價3064元/平方米,環比增加11%,同比減少11%。

沈昕表示,今年二季度,杭州、南京、寧波、成都等熱點城市土地市場火熱,成交均價快速反彈;到三季度,多個城市樓市調控政策收緊,土地市場逐漸降溫,地價開始高位盤整;進入四季度,成交均價已經開始從高位回落。政策收緊之下,預計未來幾個月二線城市地價可能將繼續下跌。

分析:土地市場或穩中有降,房價漲幅放緩

對于土地市場未來的變化,沈昕表示,從8月份開始,主要城市的土地市場已出現短期拐點,到了9月又繼續小幅降溫,穩地價的目標已經實現。短期看,調控政策和貨幣政策均不會放松,預計未來幾個月土地市場仍穩中有降。

就住宅用地而言,某研究院指出,2020年1-11月(截止11月25日),全國351城整體住宅用地累計成交樓面價同比增長14.6%,環比上月收窄1.2個百分點,抑制了成交樓面價漲幅,回調了市場預期。預計在穩地價的政策目標下,年內累計成交樓面價持續穩中有降。

至于房價走勢,張大偉分析,隨著市場升溫,政策取向從7月分別開始明顯轉向,8月份多個城市出臺收緊政策,并持續到9、10月份,抑制市場過熱成為調控政策的新特征。從整體趨勢看,越來越多的加碼調控政策有望平抑市場,年末的房價漲幅會繼續放緩。

某房產研究院分院院長張波稱,在未來一段時間,房地產市場的整體熱度會有所降溫,但一、二手房的成交量可能達到甚至超過2019年同期水平。

聲明:以上資訊中涉及到的面積均為建筑面積
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